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广州商业市场整体走势良好

作者:千讯咨询  来源:本站整理  发布时间:2018-7-13 9:09:36    http://www.ufocircle.com  

近日,各大房地产机构纷纷晒出2018年上半年房地产的相关成绩单。在楼市调控密集发布之下,广州的商业物业市场发展如何呢?从有关的房地产机构发布的数据看,上半年广州一手商业市场整体走势良好。业内人士认为,随着粤港澳大湾区等规划利好的推出,以及澳门赌场博彩十大网站发展的加速,下半年广州商业地产仍有不错的发展机遇。

写字楼方面,大宗交易频现市场。上半年一手写字楼共成交31.55万平方米,环比微跌6%,同比上升47%。商业公寓方面,因受到“3·30”政策影响,成交量较政策出台前出现较明显的下跌。但是,与2017年的下半年相比,成交量已止跌回稳。

千讯咨询发布的《中国商业地产市场发展研究及投资前景报告》数据显示,2018年上半年,广州一手商业公寓成交5734套,成交面积共32.44万平方米,成交面积较2017年下半年上升40%。2018年4、5月周均成交量平稳在150套左右,6月在多个项目批量成交贡献下,周均成交量达336套,其中连续两周超400套。据分析,公寓物业市场保持平稳微上行的走势。具体区域方面,外围公寓物业成交占比达到七成。

商铺方面,广州中心区新增供应量稀缺,仅供应近1万平方米,共成交4.82万平方米。外围区域商铺供求热度比较高,其中,增城、黄埔、南沙、番禺的一手商铺成交量比较抢眼。据了解,2018年上半年成交排名前十的项目中,有不少项目为开发商整体确权自持或引入机构运营,比如番禺的祈福集团大厦等。

广州中原研究发展部认为,2018年下半年广州商业市场依旧有不少机遇:

一是办公楼自用的需求。企业进驻、升级或扩张,为写字楼市场带来乐观前景。值得关注的是,量身定制、满足企业个性化、体现企业形象的需求正成为主流。

二是“3·30”政策出台以来,市场已逐渐接受注册公司购买公寓。

未来办公市场更多以超300平方米大面积物业为主,目前有不错卖点、具备价格优势的小面积公寓物业将受到关注。三是优势板块的社区铺,尤其大型社区配套商铺,自拥足够住户作为人流,更吸引投资买家的关注。

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